Office Tower · BAS/BMS/EMS
서울 ○○타워 자동제어 시스템 구축
연면적 60,000㎡ 규모의 대형 오피스 빌딩에 대해
BAS/BMS/EMS 통합 자동제어 시스템을 설계·시공·시운전까지 일괄 수행한 프로젝트입니다.
프로젝트 개요
서울 도심에 위치한 ○○타워는 40층 규모의 프라임 오피스 빌딩으로, 초기 설계 단계부터 에너지 효율과 운영 편의성을 동시에 고려한 빌딩 자동제어 시스템 구축이 요구되었습니다.
KJ컨트롤은 BAS/BMS/EMS 통합 시스템을 설계·시공·시운전까지 원스톱으로 수행하여, 장기적인 빌딩 운영 안정성과 에너지 관리 체계를 동시에 확보할 수 있도록 프로젝트를 수행했습니다.
발주처 요구사항
운영 측면 요구사항
- 중앙 관제실에서 전 설비 상태를 한눈에 파악할 수 있는 BMS 구축
- 야간·휴일에도 최소 인력으로 안정적인 빌딩 운영이 가능할 것
- 알람·이력 관리 기능을 강화하여 장애 원인 추적이 용이할 것
에너지 & 확장성 요구사항
- 에너지 사용량 모니터링 및 공용부 에너지 절감이 가능할 것
- 향후 임대 구역 변경, 리모델링에 유연하게 대응 가능한 설계
- 글로벌 솔루션 벤더와의 연동 및 개방형 프로토콜 기반 통신 구조
시스템 설계 & 구성
제어 범위 및 아키텍처
- 공조기, 냉온수기, 펌프, VAV, 팬코일, 전력계측, 급배수 등 통합 제어
- BACnet/IP 기반의 컨트롤러 네트워크 및 상위 BMS 서버 구성
- 운영자 콘솔, 대형 월 스크린, 원격 접속 환경까지 고려한 시스템 구성
제어 로직 & 운영 시나리오
- 스케줄 제어, 온도·압력·유량 기반의 자동 운전 로직 설계
- 영업/비영업 시간대, 계절별 운전 모드에 따른 최적 제어 시나리오 구성
- 설비 이상 및 비정상 상태에 대한 알람·이력 로직 정의
시공 & 시운전
시공 단계
- 기계·전기·소방 등 타 공종과 공정 협의 후 배선·계장·제어반 설치
- 현장 실측 결과를 반영한 센서·컨트롤러 위치 조정 및 배관·배선 최적화
- 층별·구역별 단계적 시공으로 기존 공정과의 충돌 최소화
시운전 & 검증
- 포인트 체크, I/O 테스트, 자동·수동 운전 테스트 수행
- 알람·트렌드·그래픽 화면 검증 후 운영자와의 합동 테스트
- 설비별 성능 확인 및 초기 튜닝 작업을 통해 안정 운전 상태 확보
구축 결과 & 기대 효과
- 중앙 감시실에서 빌딩 전체 설비 상태를 실시간 모니터링 가능
- 스케줄 제어 및 최적 운전 로직으로 공용부 에너지 사용량 절감
- 알람·이력 데이터 기반으로 장애 원인 분석 및 유지관리 효율 향상
- 향후 증축·리모델링 시에도 동일 아키텍처로 확장 가능한 구조 확보
현장 사진 & 화면 예시
실제 프로젝트의 현장 사진 및 감시 화면은 발주처와의 협의 후 제공 가능합니다.
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